[부동산 공부] 보금자리론

보금자리론에 대해 알아보자.

https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_01_01_01.do

 

1. 들어가기 전에

@ 주택담보대출은 주택을 담보 하는 대출이니 소득이나 기존 부채와는 상관이 없다. 담보의 감정가(KB시세, 한국감정원시세)가 유의미하다.

@ 변동금리이율<고정금리이율
시중은행에서 하는 주담대 기준으로 변동금리가 최저 3.1~3.4% 정도라면, 고정금리는 거의 3.4~3.9%정도

 

2. 보금자리론

1) 신청대상: 무주택자/대한민국 국민/ 부부합산 연소득 7천만원 이하 (신혼 맞벌이는 85백만원 이하)

2) 금리: 고정금리 아낌e보금자리론 우대금리쿠폰 받으면 30년 만기 3.43

 

 3. 신청서류

증빙소득의 소득산정 방법
① 2개년 증빙소득을 비교하여 “연도별 과세전 연소득” 또는 “1년간 연소득”으로 연소득을 산정

2개년 소득의 차이가 큰(±20%) 경우에는 소득을 평균하여 반영

다만, 증감한 소득이 지속가능성을 가진 상시소득임이 입증되는 경우에는 최근 소득으로 산정

근로소득
1)소득금액증명원 또는 소득확인증명서(ISA용), 근로소득원천징수영수증, 급여명세표 등(재직회사가 확인날인한 급여내역이 포함된 증명서 등) 객관적인 자료로 입증되는 소득 
2) 건강보험자격득실확인서, 재직증명서(계약기간 1년 미만 제외)

 

심사시 제출서류 (공사 관할지사)

• 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
• 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
• 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
• 소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
• 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
• 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)

대출시 준비서류 (금융기관 영업점)

• 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
• 부동산 등기권리증

 

4. 신청방법

인터넷 (하단의 ‘u/아낌e-보금자리론 신청’ 클릭)을 통해 신청
 

 

@아낌e-보금자리론 취급은행

KEB하나은행, 신한은행, 우리은행, KB국민은행, 부산은행 (부산은행은.. 주택금융공사가 부산으로 이전하면서 생긴건가? 잘됐다)

 

@잔금용으로 받을때

 

@전세가 끼어있을때
   월세인 경우에는 보금자리론 나오는 금액 중에서 월세보증금 차감하고 대출. 
   신청할때 임대차계약이 있는 경우 임대차계약서 사본을 제출하게 되어있다.

 

 

@대출 신청 > 서류 심사 > 대출 승인 > 대출 실행(=돈이 꽂히는 날. 대출 승인일부터 30일 이내. 이날을 잔금일로 맞추면 됨)

@주택금융공사에서 심사를 하고(2-3주 정도) > 시행은행으로 심사결과 전송 > 시행은행에서 심사 (2주정도) > 대출 승인
주택금융공사나 시행은행에서 대출심사가 밀려있으면 오래 걸린다. 중간에 추가서류가 있거나 하면 더 오래걸린다.
최장 60-70일까지 여유가 있는 편이 좋다.

 

 

은행 주담대 vs 보금자리론 : https://blog.naver.com/s_athome/221320477993

중도에 갈아타신 분 후기 : https://blog.naver.com/mintnary/221145997378 

 

한국주택금융공사 콜센터 1688-8114

출처: 한국주택금융공사

 + 2018/09/01

2018년 9월부터 보금자리론 금리 인하

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